最新！最全！珠海新盘地图曝光！
2021年已过去一大半，那么，珠海楼市表现如何？
第一季度，珠海楼市开局大热，迎来了都会四季、城市博客公馆、中铁建未来城等全新盘亮相，为2021年珠海楼市打响了第一炮。
第二季度，接棒拉响，迎来了正方云曦山、颐景山庄、龙光玖云汇、华发悦谷、仁恒河滨花园、会桐别苑、卓越旭辉·江屿海等几大新盘，楼市进一步火热。
第三季度，重磅来袭，中海寰宇天下、奥园学苑壹号、中珠领域、绿景玺悦湾、龙光玖榕湾等开卖或开放销售中心，为“金九”楼市添了一把火。
| 火热的珠海楼市
那么，在即将到来的第四季度，珠海会有哪些全新盘亮相？
据房姐不完全统计，珠海第四季度预计会迎来47个纯新盘开卖或开放销售中心，其中有的是旧村改造巨无霸项目，有的是高价地项目，有的是现房...亮点十足。
精选条件：
全新盘
大概率会在年前开放销售中心或开卖
项目产品为官方公布或粉丝爆料，具体以开发商为准
47个项目亮相，珠海楼市迎来神仙打架
接下来的珠海楼市可谓是神仙打架，有遍地开花局势，据房姐不完全统计，接下来珠海预计会迎来47个项目入市。
其中斗门区18个，金湾区10个，高新区8个，市区11个。
具体来看，西区斗门区、金湾区仍是主战场，会迎来28个项目亮相。
其次为市区，主要区域为南湾、南屏、吉大、新香洲、保十琴等片区。高新区也不甘示弱，主要供应区域来自于科创北围，会有6个项目到来。
市区
绿景、龙光、华发...都要来
寸土寸金的市区，即将迎来11个项目亮相。
主要供应区域为南湾、南屏、吉大、新香洲、保十琴等片区，其中佳兆业水岸华都·湾钻、龙光玖榕湾、华发水岸新城|水岸华府已开放销售中心。
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龙光玖榕湾已于上周开盘，首推2栋，产品为96-113平三至四房，均价3.5万/平。值得一提的是，该项目备案均价3.7万/平，最高3.9万/平，最低3.4万/平；
华发水岸新城|水岸华府备案均价2.85万/平，最高3.2万/平，最低2.5万/平，预计会在近期开盘。
绿景玺悦湾已于上周六（9月25日）开盘，首推北区7、8栋，均价约4.4万/平。
丨绿景玺悦湾效果图
保十琴一体化内的万科琴澳传奇预计会在10月1日开放售楼部，首推产品为66-135平二至四房；颂琴目前已开放售楼部，首推产品为110平三房。
从产品来看，市区供应的主要还是以大户型为主，倾向改善群体。
高新区
北围仍是供应大户
上半年，高新区在售的项目较少，主要集中在唐家半岛（前环）、北围两个片区。到第三季度，高新区楼市表现也较为冷淡，一、二手房成交量都在下跌。
其中一手房，珠海8月共成交了4827套，环比2021年7月（5603套）下跌14%；二手房，珠海8月共成交了163套，环比2021年7月（321套）下跌49%。
值得注意的是，接下来高新区会有8个新盘亮相，主要在金鼎、科创北围两个片区，其中北围占了6个。
目前北站宝龙城、美的宝龙城、会桐别苑、唐家公馆已开放销售中心，四个项目均预计在10月份开盘。
其中北站宝龙城推售产品为66-82平二至三房，美的宝龙城为79-99平三至四房，会桐别苑为80-130平三至五房。
片区高价地项目之一，也是现楼的唐家公馆已公布备案价，备案均价3.3万/平，最高3.6万/平，最低3.2万/平。
据了解，该项目首推1、4、5栋，共计81套房源，产品为59-132平二至四房。
| 唐家公告沙盘图
另外，位于金鼎的珠光前程华园也已备案了，项目总投资42000万元，占地11194.65平，总建筑面积31163.11平，计容建面22390.84平，共建设2栋住宅建筑。
| 公告
金湾区
每个片区均有涉及
据不完全统计，金湾区会迎来10个项目，分布在航空新城、西部B、红旗、三灶、南水、滨海商务区等片区。
其中航空新城的天茂领航湾已经开放销售中心，项目共规划了14栋住宅，产品为73-119平二至四房。
滨海商务区的星光海岸花园，由万科+南光联合打造，共建9栋住宅，包括高层和小高层。根据规划显示，高层住宅27层，小高层住宅16层和18层，总户数共计1034户。
三灶的众雅花园、金铭豪苑只有1栋住宅，其中众雅花园产品为110-130平三至四房，预计年底推出；金铭豪苑产品为63-117平二至三房，备案均价1.7万/平。
斗门区
18个新盘要来
作为珠海楼市的房价洼地，斗门区依然是刚需的天下。
据不完全统计，接下来斗门区会迎来18个新盘的入市。
其中供应最多的是湖心新城（西部A片区），有湖心明悦、湖心明荟、玖悦云府、南光泊岸花园、中澳湖心印象花园、华德璟樾花园、东方润府等项目。
其中湖心明悦、玖悦云府已开放销售中心，湖心明悦预计本周四（9月30日）开盘，首推5、8、9栋，产品为约81-104平三四房单位。
南光泊岸花园预计10月1日开放销售中心，首推产品为约75-99平三至四房。湖心明荟预计11月开放销售中心，首推产品为约75-87平三房单位。
根据珠海中原研究中心数据，目前斗门新盘均价为16511元/平，而湖心新城（西部A）随着各大房企入驻、高价地项目相继入市、片区配套不断完善，房价已经突破2万/平。
井岸、白蕉、斗门、乾务等片区也有多个新盘要来，有世荣峰景、华发未来城市花园、华发未来城悦花园、方直西岸花园等项目。
写在最后：
综上所述，接下来珠海会有多个新盘亮相，产品丰富，可以说选择的机会非常多。
同时，目前还是“金九银十”阶段，新盘入市释放出的优惠力度较大，刚需看准可果断入手。
区域选择方面，高新区的北围、斗门区的湖心新城依然是供应大户，多个项目集中亮相，竞争非常激烈。
今年第三季度，珠海楼市受大环境的影响，一、二手房热度都在下降，成交量屡屡减少。接下来虽有一大波新盘来袭，但房贷未松动，市场会否回暖，尚未可知。
值得一提的是，珠海10月份还将迎来6宗宅地拍卖，遍及在市区、唐家、滨海商务区等热点板块。不过近期其他城市土地市场流拍情况，颇为频繁。珠海10月的土拍潮会否遇冷？我们拭目以待。
那么，接下来珠海楼市如何？我们静观其变。
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